Ultima actualizare: 15 noiembrie 2023
Cumpărarea unei locuințe reprezintă unul dintre cele mai importante momente din viața oricărei persoane. Este decizia care te ajută să îți întemeiezi un cămin, să ai un spațiu care să îți aparțină și unde să te simți în siguranță. Cu toate acestea, este o decizie care nu trebuie luată cu ușurință. Există multe lucruri de știut și de analizat înainte să faci pasul cel mare.
Iată cele 10 lucruri esențiale pe care trebuie să le ai în vedere înainte să îți cumperi o locuință:
1. Stabilește un buget realist
Primul pas și cel mai important este să îți stabilești un buget realist, pe care îți permiți să îl cheltuiești pe locuință. Ia în considerare veniturile tale lunare, economiile disponibile, dar și potențialele surse de finanțare suplimentară.
Evită să te întinzi mai mult decât îți permit veniturile. Poți folosi un calculator online de buget imobiliar ca să îți faci o idee despre suma maximă pe care o poți accesa. Adaugă la buget și o sumă tampon de 10-15% pentru eventuale costuri neprevăzute.
2. Alege tipul de proprietate potrivit nevoilor tale
Există diferite tipuri de proprietăți, iar tu trebuie să alegi în funcție de nevoile și preferințele tale:
- Apartament – ideal pentru cei care vor să locuiască la bloc, în zona urbană. Apartamentele sunt mai accesibile ca preț și întreținere.
- Casă individuală – pentru cei care își doresc mult spațiu și intimitate. Casele oferă curte și grădină, dar necesită întreținere mai laborioasă.
- Duplex/triplex – combină avantajele caselor cu cele ale apartamentelor. Au mai multe niveluri și sunt plasate în ansambluri rezidențiale.
- Studio – varianta ideală pentru single sau pentru investiție în chirie. Sunt compacte și versatile.
3. Alege locația potrivită
Alegerea locației este esențială pentru confortul tău pe termen lung. Iată ce trebuie să iei în considerare:
- Distanța față de locul de muncă – o distanță prea mare poate deveni obositoare.
- Accesul la mijloace de transport în comun, magazine, școli, gradinițe.
- Liniste și siguranță – evită zonele aglomerate sau periculoase.
- Prețul pe metru pătrat – verifică prețurile din zonă și alege o locație accesibilă financiar.
- Perspective de dezvoltare a zonei în viitor – achiziționează într-o zonă în plină expansiune.
4. Verifică actele de proprietate
Înainte să cumperi o locuință, verifică temeinic actele de proprietate:
- Extras de carte funciară – verifică dacă există sarcini sau ipoteci pe proprietate.
- Titlu de proprietate – verifică dacă vânzătorul deține acte în regulă pentru proprietate.
- Autorizația de construire – asigură-te că proprietatea are toate autorizațiile.
- Proces verbal de recepție – verifică dacă imobilul a fost recepționat corespunzător.
Angajează un avocat specializat în tranzacții imobiliare pentru a te asigura că actele sunt în regulă.
5. Inspectează atent proprietatea
Este esențial să inspectezi minuțios proprietatea înainte de cumpărare, pentru a identifica eventuale defecțiuni ascunse. Verifică:
- Instalațiile electrice și sanitare – probează prizele, robineții, caloriferele.
- Zidurile și tavanele – verifică dacă există urme de igrasie sau crăpături.
- Geamurile – asigură-te că se închid etanș.
- Ușile și ferestrele – verifică izolația termică și fonica.
- Acoperișul – inspectează dacă sunt infiltrații.
- Curtea și grădina – verifică starea gardurilor, aleilor, vegetației.
6. Calculează costurile lunare
Pe lângă prețul de achiziție al proprietății, trebuie să iei în calcul și costurile lunare estimate:
- Rata lunară – dacă faci credit, calculează rata în funcție de avans, dobândă, durata creditului.
- Întreținerea – în cazul apartamentelor, este plătită lunar către asociația de proprietari.
- Impozitul – se plătește anual la primărie, în funcție de suprafață și zonă.
- Utilități – energie, gaze, apă, salubritate, internet etc.
- Asigurarea locuinței – poliță obligatorie PAD și poliță facultativă.
- Reparații și îmbunătățiri – fond de rezervă pentru situații neprevăzute.
7. Află detalii despre vânzător
Când cumperi de la un proprietar privat, este important să afli cât mai multe detalii despre vânzător:
- De ce vinde proprietatea? Verifică motivul real.
- De cât timp o deține? O proprietate nou achiziționată poate ascunde surprize.
- A efectuat reparații sau renovări? Cere chitanțe și facturi.
- Are alte proprietăți pe care le închiriază? Poate fi un investor imobiliar experimentat.
- Este dispus la negociere? Poți obține un preț mai bun.
Fii prudent dacă simți că vânzătorul nu este sincer și ascunde informații despre proprietate.
8. Stabilește sursele de finanțare
Dacă nu poți plăti integral, trebuie să îți stabilești din timp sursele de finanțare pentru achiziția locuinței:
- Credit ipotecar – cel mai frecvent, necesită un avans de 15-20% din valoare.
- Credit privat – pentru sume mici, avans 0%, dobândă mai mare.
- Program Prima Casă – statul garantează pentru avansul de 5%.
- Economiile personale – fond de urgență sau pentru avans.
- Moștenire – bani de la rude pentru achiziția unei locuințe.
Alege varianta sau combinația care se potrivește cel mai bine situației tale financiare.
9. Evaluează costurile de achiziție
Există anumite taxe și comisioane care vin la pachet cu achiziția unei locuințe:
- Comisionul agenției imobiliare – dacă folosești o astfel de firmă pentru brokeraj.
- Taxele notariale – aproximativ 1% din valoarea de achiziție a casei.
- TVA – 19% din prețul de achiziție, dacă cumperi de la un dezvoltator.
- Taxa de timbru – 0,5% din valoarea tranzacției imobiliare.
- Comisioane bancare – în cazul unui credit ipotecar. Aproximativ 1% din suma împrumutată.
Ia în calcul toate aceste cheltuieli înainte de achiziție.
10. Citește cu atenție contractul
Înainte de a semna, citește cu atenție contractul de vânzare-cumpărare. Verifică:
- Prețul de achiziție și modalitatea de plată.
- Datele de identificare corecte ale părților.
- Descrierea exactă a proprietății.
- Existența sarcinilor sau ipotecilor.
- Termenele și condițiile contractuale.
- Eventualele clauze speciale sau amendamente.
Asigură-te că nu semnezi nimic până când nu ești sigur că ai înțeles totul.
Acestea sunt cele mai importante 10 lucruri pe care trebuie să le știi și să le analizezi în profunzime înainte de a face pasul cel mare și a cumpăra o locuință.
O locuință reprezintă o investiție majoră în confortul și viitorul tău. Prin urmare, nu te grăbi, ia o decizie informată și achiziționează cu încredere proprietatea care ți se potrivește cel mai bine!
Concluzie
Cumpărarea unei locuințe este o decizie complexă, ce trebuie luată numai după o pregătire și o analiză amănunțită. Cele 10 lucruri prezentate în acest articol reprezintă repere esențiale pentru orice viitor proprietar.
Documentează-te despre zonă, buget, acte, proprietate și vânzător pentru a evita neplăcerile. Stabilește surse realiste de finanțare, inspectează imobilul și calculează costurile. Nu uita să citești cu atenție contractul înainte de semnare.
Așadar, fii responsabil și informat pentru a lua cea mai bună decizie atunci când îți cumperi o casă. Spor la căutări și vizionări!
Dacă ai găsit acest articol util, nu uita să îl împărtășești pe rețelele de socializare. De asemenea, îți stau la dispoziție pentru eventuale comentarii sau întrebări.
